Financement hypothécaire privé à Saguenay

Le marché immobilier d'une région comme le Saguenay–Lac-Saint-Jean n'est pas celui de Montréal, et tous les prêteurs privés ne financent pas en région. Une partie de notre travail consiste à cibler ceux qui acceptent les propriétés de ce secteur, pour ne pas multiplier les refus.

Les solutions que FERRES peut étudier :

• Prêt hypothécaire privé 1er rang
• Prêt hypothécaire privé 2e rang
• Consolidation de dettes
• Refinancement hypothécaire
• Préavis de 60 jours
• Liquidités rapides

• des revenus variables (heures supplémentaires, travail par quarts, emplois saisonniers) que la banque n'a pas pris en compte;
• un travailleur autonome ou un entrepreneur dont les revenus déclarés sont faibles;
• des dettes accumulées à la suite d'une baisse de revenus temporaire;
• une propriété sur un grand terrain ou en bordure d'un lac, qu'une institution hésite à financer.

Dans un marché régional, le prêteur se demande à quelle vitesse la propriété pourrait être revendue. Il peut donc prêter une portion plus faible de la valeur qu'en grand centre. Un propriétaire qui détient sa maison depuis longtemps, avec une hypothèque réduite ou remboursée, a toutefois souvent assez d'équité pour qu'une solution soit envisageable.

Une consolidation de dettes garantie par la maison peut donner de l'air après une période de revenus plus faibles. Si votre hypothèque actuelle a un bon taux, un prêt de 2e rang permet de la garder.

Refinancer pour rembourser des dettes, financer des travaux ou racheter la part d'un conjoint est possible si l'équité le permet. Lorsque le refinancement bancaire est refusé, un prêt privé transitoire peut être comparé, avec un plan clair pour revenir vers un prêteur traditionnel.

Un préavis de 60 jours est d'autant plus urgent en région que le choix de prêteurs est plus restreint. Transmettez-nous le préavis dès que possible pour garder le maximum d'options. Pour vos droits face au créancier, consultez un avocat ou un notaire.

1. Demande : vous décrivez votre situation, le montant recherché et l'objectif du financement;
2. analyse : nous examinons la propriété, l'équité disponible, les dettes et la stratégie de remboursement;
3. recherche de prêteurs : le dossier est présenté aux prêteurs dont les critères correspondent à votre situation;
4. offre : vous recevez les conditions proposées (taux, terme, frais) avant de décider;
5. notaire : l'acte d'hypothèque est signé devant notaire, qui débourse les fonds et paie les créanciers prévus.

Si vos revenus varient (quarts de travail, heures supplémentaires, emploi saisonnier), prévoyez vos deux derniers avis de cotisation : ils montrent vos revenus réels sur l'année.