Financement hypothécaire privé dans la ville de Québec

Cette page porte sur la ville de Québec. Pour une vue d'ensemble de nos services dans toute la province, consultez notre page sur le financement hypothécaire privé au Québec.

Dans la capitale, on trouve à la fois des plex dans les quartiers centraux, des maisons unifamiliales en banlieue et des copropriétés. Les solutions pouvant être étudiées :

• Prêt hypothécaire privé 1er rang
• Prêt hypothécaire privé 2e rang
• Consolidation de dettes
• Refinancement hypothécaire
• Préavis de 60 jours
• Liquidités rapides

Beaucoup de résidents de la capitale ont un emploi stable, notamment dans le secteur public. Chez eux, un refus bancaire vient rarement du revenu : il s'explique plutôt par un événement au dossier de crédit, un endettement élevé ou une situation personnelle, comme une séparation. On rencontre aussi :

• des travailleurs autonomes dont les revenus sont difficiles à démontrer selon les critères bancaires;
• des propriétaires de plex qui veulent financer des travaux sur un immeuble plus ancien;
• des besoins urgents de liquidités pour des impôts ou des taxes municipales.

Un propriétaire qui détient sa maison ou son plex depuis plusieurs années a souvent accumulé une équité importante. Un prêteur privé peut s'appuyer sur cette équité même lorsque le dossier de crédit est abîmé, à condition qu'il existe un plan réaliste pour rembourser ou refinancer à l'échéance.

Pour les immeubles anciens, le prêteur peut exiger une évaluation plus détaillée ou tenir compte de l'état du bâtiment.

Avec un revenu stable mais trop de dettes, une consolidation garantie par la propriété peut remplacer plusieurs paiements par un seul. Quand le dossier de crédit est la seule embûche, un prêt privé de courte durée peut servir de pont, le temps de rétablir le crédit et de refinancer auprès d'une institution.

Un refinancement peut financer des rénovations, un rachat de part ou le remboursement de dettes. Si la banque refuse, nous comparons un refinancement auprès d'un prêteur alternatif et un prêt de 2e rang, qui laisse l'hypothèque actuelle en place.

Vous avez reçu un préavis de 60 jours pour une propriété dans la ville de Québec ? Transmettez-le-nous rapidement, avec votre dernier relevé hypothécaire. Nous évaluons si un financement peut régulariser la situation avant la fin du délai. Pour vos droits, consultez un avocat ou un notaire.

1. Demande : vous décrivez votre situation, le montant recherché et l'objectif du financement;
2. analyse : nous examinons la propriété, l'équité disponible, les dettes et la stratégie de remboursement;
3. recherche de prêteurs : le dossier est présenté aux prêteurs dont les critères correspondent à votre situation;
4. offre : vous recevez les conditions proposées (taux, terme, frais) avant de décider;
5. notaire : l'acte d'hypothèque est signé devant notaire, qui débourse les fonds et paie les créanciers prévus.

Pour un immeuble ancien, les factures de travaux récents (toiture, fenêtres, électricité, plomberie) peuvent aider le prêteur à évaluer la propriété.